Aluguel residencial mantém estabilidade na cidade de São Paulo

O valor dos contratos de locação residencial fechados na cidade de São Paulo permaneceu estável (+0,90%) em julho, na comparação com o resultado do mês de junho, segundo Pesquisa de Locação do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). Nos últimos 12 meses (agosto de 2019 a julho de 2020), houve uma retração de -1,39%, percentual bem abaixo do IGP-M (Índice Geral  de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que registrou variação de 9,27%  no mesmo período.

“Constatamos essa queda gradual do valor médio de locação desde maio deste ano”, observou Adriano Sartori, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, que atribuiu essa redução às renegociações de contratos  dos últimos meses. Segundo ele, muitos inquilinos buscaram, junto aos proprietários, a redução ou o diferimento dos valores de locação praticados, em decorrência de dificuldades econômicas advindas da pandemia.

“Se por um lado as negociações têm sido exitosas, o que é extremamente positivo, pois assim se evita a judicialização. Por outro lado, observamos esta redução gradual dos valores decorrentes dos acordos fechados. Tudo indica que a tendência deverá continuar nos próximos meses. Porém, com a reabertura gradativa do comércio e de outras atividades, a tendência é de recuperação de alguns setores, minimizando o impacto no mercado de locação”, ressaltou Sartori.

PESQUISA DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL NO MUNICÍPIO DE SÃO PAULO
VARIAÇÃO DO VALOR MÉDIO COMPARADO COM O IGP-M ACUMULADO 12 MESES

Em julho, os imóveis que tiveram o maior acréscimo foram os de 3 dormitórios, com alta de 3%, em média. As unidades de 1 e 2 quartos mantiveram estabilidade, com variação de 0,40% e de 0,60%, respectivamente.

ALUGUÉIS RESIDENCIAIS
VALORES POR M² DE ÁREA PRIVATIVA OU CONSTRUÍDA.
DADOS POR REGIÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO,
POR NÚMERO DE DORMITÓRIOS E ESTADO DE CONSERVAÇÃO

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 16,10 (em estado regular) e R$ 18,28 (em bom estado). Já uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação entre R$ 1.449,00 e R$ 1.645,20.

Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 2 dormitórios faixas de valores por m² entre R$ 31,38 (em estado regular) e R$ 33,50 (em bom estado). Um imóvel com área em torno de 70 m² na região tem aluguel entre R$ 2.196,60 e R$ 2.345,00.Garantias locatícias

O tipo de garantia mais frequente em julho foi o fiador, responsável por quase metade (46%) dos contratos.

O depósito de até três aluguéis também foi muito utilizado por 38% dos locatários, que preferiram essa modalidade de garantia. O seguro-fiança foi o instrumento jurídico usado em 16% dos contratos de locação residencial.

Índice de Velocidade de Locação

As casas e os sobrados foram alugados num intervalo médio de 33 dias a 57 dias. Já os apartamentos escoaram em um ritmo mais lento 40 dias a 83 dias: o IVL (Índice de Velocidade de Locação), que mede em número de dias quanto tempo leva até o contrato de locação ser assinado, apontou prazo de 33 dias a 83 dias.

Confira a íntegra da Pesquisa da Locação do Secovi-SP.

Por Assessoria de Comunicação  – SECOVI