Valor médio do aluguel aumenta 3%, aponta pesquisa do Secovi-SP

A Pesquisa Mensal de Locação Residencial, elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação), aponta um aumento de 3,04% no período acumulado de 12 meses (junho de 2018 a maio de 2019). O percentual ficou abaixo do IGP–M (Índice Geral de Preços – Mercado), da Fundação Getúlio Vargas, que apresentou variação de 7,64% no acumulado de 12 meses. Em maio, a variação foi de 1%.

“Essa variação positiva do aluguel nos últimos 12 meses indica que vivemos um período de ajuste de valores de locação e que o mercado tende a acompanhar a trajetória dos indicadores de preços”, afirma Rolando Mifano, vice-presidente de Gestão Patrimonial e Locação do Secovi-SP, informando que as três tipologias registraram ligeira alta nos preços em maio: imóveis de 3 dormitórios aumentaram 2,10%; os de 2 quartos, 1,20% e os de 1 dormitório, 0,10%.

Metodologia

A Pesquisa de Locação Residencial é elaborada pelo Secovi-SP (Sindicato da Habitação) e visa monitorar o comportamento do mercado de aluguéis na capital paulista.

As informações estão disponibilizadas em valores por m² (área privativa de apartamentos e área construída de casas e sobrados) e estão organizadas em oito grandes regiões: Centro; Norte; Leste (dividida em duas: zona A – que corresponde à área do Tatuapé à Mooca; zona B – outros bairros dessa área geográfica, como Penha, São Miguel Paulista etc.); Oeste (segmentada em duas: zona A – Perdizes, Pinheiros e vizinhanças; zona B – bairros como Butantã e outros); Sul (dividida em duas sub-regiões: zona A – Jardins, Moema, Vila Mariana, dentre outros; zona B – bairros como Campo Limpo, Cidade Ademar etc.).

Os dados estão dispostos em faixa de valores por metro quadrado, por número de dormitórios e por estado de conservação. Por exemplo, o preço por metro quadrado de um imóvel de 3 dormitórios na zona Norte, em bom estado, varia entre R$ 19,31 e R$ 19,95. Já uma moradia de 90 m² nessa região tem valor de locação entre R$ 1.737,90 e R$ 1.795,50. Nos bairros da zona Sul – área A, como Jardins, Moema e Vila Mariana, têm nas locações de residências de 3 dormitórios faixa de valores por m² entre R$ 26,45 e R$ 35,06. Um imóvel com área em torno de 150 m² na região tem aluguel entre R$ 3.967,50 e R$ 5.259,00.

Garantias e velocidade de locação

O fiador foi o tipo garantia mais frequente entre os inquilinos, respondendo por 45,5% dos contratos de locação realizados. O depósito de três meses de aluguel foi a segunda modalidade mais usada – cerca de 37,5% escolheram essa forma de garantia. O seguro-fiança foi o tipo de garantia pedido por 17,0% dos proprietários.

O IVL (Índice de Velocidade de Locação), que avalia o número de dias que se espera até que se assine o contrato de aluguel, indicou que o período de ocupação foi de 18 a 45 dias.
Os imóveis alugados mais rapidamente foram as casas e os sobrados: 18 a 43 dias. Os apartamentos tiveram um ritmo de escoamento mais lento: 24 a 49 dias.

Pinheiros
Mensalmente, a Pesquisa Locação Residencial do Secovi-SP analisa os dados históricos dos valores negociados por bairros. Em maio, a região analisada foi a de Pinheiros.
De acordo com a pesquisa, os imóveis em bom estado de conservação, com vaga de garagem e que foram contratados em maio, em Pinheiros, registraram valor médio por metro quadrado de R$ 46,31 para 1 dormitório; R$ 42,33 para 2 dormitórios; e de R$ 33,46 as residências de 3 dormitórios.